Dziedziczenie nieruchomości w polskim systemie prawnym bardzo często wiąże się z powstawaniem współwłasności. W przypadku, gdy spadkobierców jest kilku, każdy z nich otrzymuje określony udział w odziedziczonej nieruchomości. Na pierwszy rzut oka wydaje się to rozwiązanie sprawiedliwe, jednak w praktyce nierzadko prowadzi do poważnych konfliktów. Różne interesy spadkobierców, brak możliwości zgodnego zarządzania nieruchomością czy problemy związane z jej sprzedażą to jedne z częstych źródeł sporów. W takich sytuacjach pojawia się rozwiązanie, jakim jest skup udziałów w spadku - usługa oferowana przez profesjonalne podmioty, które zajmują się nabywaniem udziałów i ułatwiają rozwiązywanie problemów współwłasności.
Na czym polega współwłasność w spadku?
Współwłasność to sytuacja, w której dana nieruchomość należy do kilku osób, a każda z nich posiada określony udział. Udział ten oznacza prawo do części nieruchomości, ale nie do konkretnej fizycznie wydzielonej części (chyba że nastąpi dział spadku lub zniesienie współwłasności). Do podejmowania większości decyzji, np. sprzedaży nieruchomości, konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. To właśnie brak porozumienia w tej kwestii najczęściej prowadzi do konfliktów.
Skup udziałów jako rozwiązanie problemów
Skup udziałów polega na tym, że wyspecjalizowana firma odkupuje od jednego lub kilku współwłaścicieli ich części w nieruchomości. Dzięki temu współwłaściciel otrzymuje gotówkę i może zakończyć swój udział w spornej sytuacji, a nabywca udziału przejmuje jego prawa.
Skup udziałów w spadku
To szczególny rodzaj transakcji, w którym chodzi o udziały odziedziczone w drodze spadku. Taka forma sprzedaży jest często wybierana, gdy spadkobiercy nie są w stanie dojść do porozumienia lub gdy ktoś chce szybko uzyskać środki finansowe zamiast utrzymywać problematyczną współwłasność.
Skup części nieruchomości
Firmy prowadzące działalność w tym zakresie oferują także skup części nieruchomości niekoniecznie wynikających z dziedziczenia - np. w przypadku współwłasności powstałej w wyniku darowizny czy zakupu przez kilka osób.
Dlaczego skup udziałów może zakończyć konflikty?
- Proste rozwiązanie - osoba chcąca wyjść ze współwłasności sprzedaje swój udział i nie musi dalej uczestniczyć w sporach.
- Szybkość transakcji - w porównaniu z sądowym zniesieniem współwłasności, proces sprzedaży udziału firmie jest znacznie krótszy.
- Brak konieczności zgody pozostałych współwłaścicieli - udział można sprzedać niezależnie od opinii innych.
- Wypłata gotówki - pozwala na szybkie uzyskanie środków na inne cele.
Firmy skupujące udziały w nieruchomościach - jak działają?
Procedura
- Kontakt ze sprzedającym i analiza dokumentów (m.in. księgi wieczystej).
- Wycena udziału - ustalana indywidualnie w zależności od wartości nieruchomości i atrakcyjności lokalizacji.
- Podpisanie umowy notarialnej.
- Wypłata środków finansowych.
Kiedy warto skorzystać?
- gdy pozostali współwłaściciele blokują sprzedaż nieruchomości,
- gdy chcesz szybko zamienić udział na gotówkę,
- gdy spory rodzinne uniemożliwiają wspólne zarządzanie nieruchomością.
Skup udziałów a inne rozwiązania prawne
Dział spadku
Możliwy jest sądowy dział spadku, jednak wiąże się on często z długotrwałym postępowaniem i dodatkowymi kosztami.
Zniesienie współwłasności
To również rozwiązanie, które może prowadzić do fizycznego podziału nieruchomości lub sprzedaży w drodze licytacji sądowej. Jednak proces ten bywa czasochłonny i stresujący dla wszystkich stron.
Skup udziałów
W porównaniu z powyższymi procedurami, sprzedaż udziału firmie skupującej jest zdecydowanie prostszą i szybszą opcją.
Zalety i ograniczenia skupu udziałów
Zalety:
- szybki dostęp do gotówki,
- brak konieczności prowadzenia sporów,
- możliwość sprzedaży udziału nawet w nieruchomości zadłużonej,
- prostota procedury.
Ograniczenia:
- cena sprzedaży udziału bywa niższa niż proporcjonalna część wartości całej nieruchomości,
- nie każda firma skupuje udziały w każdej lokalizacji.
Podsumowanie
Skup udziałów w spadku to rozwiązanie, które pozwala uniknąć długotrwałych konfliktów i skomplikowanych procedur prawnych. Dzięki możliwości szybkiej sprzedaży swojego udziału do profesjonalnych podmiotów, spadkobiercy i współwłaściciele mogą łatwo wyjść ze sporu, uzyskując jednocześnie środki finansowe. Choć cena uzyskana za udział może być nieco niższa niż przy sprzedaży całej nieruchomości, korzyści w postaci spokoju, uniknięcia postępowań sądowych i szybkiej wypłaty gotówki często przeważają. Na rynku działa wiele firm skupujących udziały w nieruchomościach, w tym podmioty wyspecjalizowane w problematycznych sytuacjach, takich jak spadki czy zadłużenia. Jednym z takich partnerów jest Mazovia-real-estates, oferująca wsparcie osobom, które chcą w prosty i szybki sposób rozwiązać problem współwłasności.